Descrizione

VIAREGGIO MARCO POLO oltre la via Aurelia (zona ex Pretura-E9), GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE,  propone in vendita un appartamento trilocale per civile abitazione posto all'ultimo piano vista Alpi Apuane, di un più ampio fabbricato condominiale edificato da una ventina di anni, corredato da ascensore, terrazza abitabile, posto auto e cantina.

Si accede al disimpegno condominiale del quinto ed ultimo piano tramite ingresso condominiale privo di barriere architettoniche, ascensore o vano scale.

Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo in un disimpegno che ci conduce alla luminosa sala che a sua volta ci accompagna alla cucina abitabile (possibilità di realizzare un open-space poiché le mura divisorie tra cucina e sala non sono portanti). 

Sia dalla sala che dalle due camere si può accedere alla bella terrazza abitabile di circa 20 mq, tutta esposta ad est (lato monti) con bella vista delle Alpi Apuane, dove troviamo la zona lavanderia e la zona termica.

La zona notte è invece composta da un disimpegno, camera matrimoniale con bagno en-suite finestrato e con doccia, da una cameretta (capace di accogliere anche un letto matrimoniale ed un armadio a 5 ante) e dal bagno principale con vasca.

L'appartamento è inoltre corredato di un posto auto scoperto e  di una cantina entrambi in proprietà esclusiva.

Le condizioni dell'appartamento sono ottime così come le sue rifiniture: Portoncino blindato. Termo autonomo a metano con caldaia a condensazione e radiatori in acciaio. Aria condionata.. Predisposizione per allarme. Infissi in legno e doppio vetro camera. Avvolgibili in pvc rinforzato azionabili elettricamente e dotati di zanzariere. 

Spese condominiali circa 85 euro mensili (dato estratti da ultimo bilancio condominiale consuntivo al 31/12/2024) ai quali va aggiunto il consumo dell'acqua individuale

Utenze di luce e gas individuali. L'acqua invece viene pagata tramite il condominio.

DATI CATASTALI

Superficie catastale appartamento escluso aree scoperte mq. 80

Appartamento categoria A/3 rendita euro 822,33 – Posto auto categoria C/6 rendita euro 32.33 - 

Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “prima casa” euro 99.000 circa

Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “prima casa” euro 108.000 circa

Immobile con incarico diretto. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente.

Riferimento agenzia 0313  PRET E9 – Richiesta euro 329.000 – APE in classe F 

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

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